การซื้อบ้านเพื่อลงทุน ทำเลและกฎหมาย

การซื้อบ้านเพื่อลงทุน ทำเลและกฎหมาย บ้านนอกจากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วยัง สามารถซื้อเพื่อลงทุนได้ด้วย และเวลานี้สมควรคิดถึงบ้านในแง่มุมนี้อย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาเปรียบกับอัตราดอกเบี้ยฝากประจำอยู่ที่ประมาณร้อยละ 3% ต่อปี อัตราผลตอบแทนจากพันธบัตรอยู่ในเกณฑ์ใกล้เคียงกัน เพราะถ้าต้องการผลตอบแทนมากกว่านี้ นอกเหนือจากลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ลงทุนซื้อทองแล้ว การลงทุนซื้อบ้านให้เช่าหรือขายต่อก็เป็นทางเลือกที่ไม่น่าพลาด อย่างไรก็ตาม การลงทุนทุกอย่างจะต้องมีความรู้ขั้นพื้นฐานที่จำเป็น ในกรณีของการซื้อบ้านเพื่อลงทุนนั้นก็เช่นกัน จะประมาทไม่ได้เด็ดขาด เวลาเหมาะสม ดูทำเลและราคา เงื่อนไขเบื้องต้นก็คือ เงินที่จะมาลงทุนนั้นต้องเป็นเงินส่วนหนึ่ง อาจจะประมาณ 1 ใน 4 ของเงินที่มีอยู่ และควรทำตามหลักการพื้นฐานของการกระจายความเสี่ยงคือ นำเงินลงทุนทั้งหมดมาหาร 4 แล้วเอาส่วนหนึ่งมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือขายต่อ เมื่อจัดสรรเงินได้แล้ว ประเด็นต่อไปคือ จังหวะเวลาและการคัดเลือก เรื่องเวลา ต้องบอกว่า ตอนนี้เหมาะสมมากในการซื้อบ้านเพื่อลงทุน เพราะสามารถอาศัยประโยชน์จากมาตรการส่งเสริมการซื้อที่อยู่อาศัยจากภาครัฐ อย่างต่อเนื่อง ค่าโอน, ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ รวมทั้งภาษีก็ลดลง เงื่อนไขการกู้ของธนาคาร และอัตราดอกเบี้ยต่ำได้อย่างดี เพราะเป็นปัจจัยที่ทำให้ซื้อง่ายขายคล่อง ส่วนการคัดเลือกต้องดู 2 ประเด็นหลักคือ ดูทำเลเพื่อวิเคราะห์สภาพคล่องในการซื้อขาย และพิจารณาราคาเชิงเปรียบเทียบ ซื้อบ้านคือซื้อทำเล ภาษานักเศรษฐศาสตร์บางสำนักเรียกการซื้อที่อยู่อาศัยว่า “เช่าทำเล” แต่นักการตลาดจะพูดกันตรง ๆ [...]  See More..